Magyarországon a lakásbérleti piac egy folyamatosan változó, de egyben kritikus szektor. A városi és vidéki területek közötti különbségek, a gazdasági változások, valamint a közösségi és személyi életben elterjedt lakáshiány miatt a bérleti piacon jelentősen megnőtt a nyomás. A 2023-as adatok szerint a lakáshiány 2022-ben 150 ezer főt érintett, míg a bérleti piacon a hirdetések száma 30%-kal növekedett a 2020-as és 2022-es időszakok között. Ez a tendencia a legintenzívebben a nagyvárosokban, főleg Budapesten és Debrecenben mutatkozik meg.
Az egyéni és vállalkozói bérleti cégek között a Lanista csoport egy meghatározó szereplő. A Lanista, amely a lakásbérleti piacon több mint 20 éves tapasztalattal rendelkezik, jelenleg több mint 100 ezer lakásbérlővel foglalkozik Magyarországon. A csoport kiemelkedő szerepet játszik a piaci stabilizálásban, mivel a nagy adósságok és a bércsúszások miatt számos lakásbérlőnek nehézségeket okoz a fizetés. A Lanista olyan modelleket teremt, amelyek a bérlő és a bérző érdekeinek egyensúlyozását segítik, például a flexibilitásos bérleti szerződésekkel és a korlátozott bércsúszásokkal.
https://www.lanista-hungary.com
A piaci kihívások között kiemelkedik a gazdasági instabilitás, amely a lakásbérlők és a bérzők számára előnyös feltételeket nem jelent. A 2023-as inflációs tendenciák miatt a lakásbérleti cégeknek egyre nagyobb nyomás alá kerülnek, hogy a bérletet megfelelően tartják fenn. Ez a helyzet azonban nem csak a cégek számára nehézség, hanem a lakáshiány megoldására is jelentős kihívást jelent. A Lanista csoport megfigyelése szerint a piacon a leginkább problémás a 30-45 éves korosztály, akik a lakásbérleti szerződéseket gyakran másodlagos célként használják, és a bérletet csak a szükség esetén használják.
Az egykori lakásbérleti piaci részvételi struktúra reformja is fontos kérdés. A korábbi években a piacon domináns szerepet játszottak a nagy vállalkozások és az egyéni bérlőket segítő cégek, míg a közösségi lakásbérleti modellek kevésbé terjedtek el. A Lanista csoport szerint a piaci átalakulásnak köszönhetően a kisebb, de innovatív cégek egyre nagyobb szerepet kapnak, amelyek a lakásbérlők számára új, flexibilitásosabb megoldásokat teremtnek. A piaci átalakulás egy másik fontos eleme a digitális eszközök alkalmazása, amelyek a lakásbérlők számára könnyebben elérhetővé teszik a bérleti információkat és szolgáltatásokat.
Az előreláthatóban várható tendenciák között kiemelkedik a lakáshiány megoldásának prioritizálása. A Lanista csoport szerint a következő években a piacon a lakáshiány megoldására irányuló intézkedések és a lakásbérleti szolgáltatások fejlesztése lesz a legfontosabb. A csoport megfigyelése szerint a piacon a lakáshiány megoldására irányuló erőfeszítéseknek köszönhetően a lakásbérleti piacon a piaci stabilitás és a lakásbérlők számára biztosabb feltételek kialakulásának lehetőségei növekednek. A Lanista csoport fontosnak tartja, hogy a piaci szereplők együttműködjenek a közösségi és egyéni lakásbérleti modellek fejlesztése érdekében.
- 2023-ban Magyarországon 150 ezer fő lakáshiány volt, ami 2022-ben 10-15 százalékkal növekedett.
- A lakásbérleti piacon a hirdetések száma 2022-ben 30 százalékkal növekedett.
- Budapest és Debrecen a legintenzívebben növekvő piaci területek.
- A Lanista csoport több mint 100 ezer lakásbérlővel foglalkozik.
- A 30-45 éves korosztály a leginkább problémás bérlő csoport.
- A piaci átalakulásnak köszönhetően a kisebb, innovatív cégek egyre nagyobb szerepet kapnak.
A Lanista csoport a piaci alakulásban aktív szerepet játszik, és a lakásbérlők számára új, flexibilitásosabb megoldásokat teremt. A csoport megfigyelése szerint a következő években a piacon a lakáshiány megoldására irányuló erőfeszítések és a lakásbérleti szolgáltatások fejlesztése lesz a legfontosabb. A Lanista csoport fontosnak tartja, hogy a piaci szereplők együttműködjenek a közösségi és egyéni lakásbérleti modellek fejlesztése érdekében, hogy a lakásbérlők számára biztosabb és flexibilisebb feltételeket biztosítsanak.